Образец письма арендодателю о проведении ремонта

В арендуемом вами офисе предстоит ремонт. Можно ли по этой причине снизить арендную плату и как это сделать?

Возможные сценарии действий с вариантами оформления документов специально для читателей buxgalter.uz расписал эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:

– «По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, но не чаще одного раза в год . Поэтому сначала изучите условия вашего договора о порядке и сроках изменения арендных платежей. По ситуации, можете изменить их, заключив допсоглашение с арендодателем.

Логика и последовательность дальнейших действий будет зависеть от следующих взаимосвязанных обстоятельств:

  • кто согласно договору обязан нести расходы по ремонту арендуемого помещения и кто фактически их несет;
  • как ремонтные работы отразятся на условиях пользования арендуемым помещением.
  • Рассмотрим, несколько возможных сценариев.
  • 1) Изначально по условиям договора расходы по ремонту помещения несет  арендодатель
  • Соответственно, он:
  • либо готов выполнить свои обязательства (сделать ремонт своими силами или привлечь подрядную организацию – не важно). Арендную плату в этом случае можно уменьшить, только если ремонтные работы ухудшают условия пользования помещением;
  • либо лишен финансовой возможности отремонтировать помещение. Если ремонт объективно необходим и арендатор готов его оплатить, нужно скорректировать изначальные условия арендного договора:

а) расходы, связанные с ремонтом арендуемого помещения, переложить на арендатора;

б) пропорционально уменьшить арендную плату на сумму расходов по ремонту.

Пример

Арендатор берет на себя расходы на ремонт, арендная плата снижается

Срок аренды: 1 января – 31 декабря 2020 года.

Первоначальный размер арендной платы: 3 000 000 сум. в месяц.

  1. Сумма расходов на ремонт: 12 000 000 сум.
  2. Дата изменения условия договора: 30 июня 2020 года.
  3. Оставшийся срок аренды: 6 месяцев.

Размер арендной платы на оставшийся срок: 1 000 000 сум. в месяц ((3 млн сум. х 6 мес. – 12 млн сум.) : 6 мес).

Как оформить изменения (формулировка в допсоглашении)

Вариант 1: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в следующих размерах:

2.1.1. в период с 1 января по 30 июня 2020 года – 3 000 000 (три миллиона) сум. в месяц;

2.1.2. в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года – 1 000 000 (один миллион) сум. в месяц».

Вариант 2: «2.1.Арендаторобязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в соответствии с Графиком внесения арендных платежей согласно приложению №1 к настоящему договору».

2) Расходы по ремонту помещения в соответствии с договором несет арендатор

Соответственно, расходы по ремонту на размер арендной платы не влияют. Но ее можно снизить, если ремонтные работы ухудшают условия пользования помещением.

3) Возможность использовать помещение

В зависимости от того, какие именно виды работ предстоят в рамках ремонта и в какое время они будут вестись, – это:

а) никак не отразится на использовании помещения арендатором (мелкие работы в нерабочее время) и офис может функционировать в «штатном» режиме. В этом случае требовать снижения арендной платы нецелесообразно. Но – держите в голове обстоятельства, изложенные в пунктах 1 и 2;

б) будет мешать арендатору использовать помещение по назначению. Т.е. условия пользования имуществом существенно ухудшаются в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Требовать уменьшения арендной платы в данном случае – право арендатора, гарантированное законом . Однако остается вопрос: в какой степени пользование помещением затруднено – частично или полностью?

Затруднено частично

Офис может продолжать функционировать параллельно с ремонтом, «ужавшись» в пространстве (половина используется, в другой – ремонт). В подобной ситуации можно договориться о пропорциональном снижении арендной платы на время ремонтных работ.

Пример

Пропорциональное снижение арендной платы, если ремонт мешает использовать часть помещений

Срок аренды: 1 января – 31 декабря 2020 года.

Размер арендной платы: 3 000 000 сум. в месяц.

В период ремонта арендатор использует 50% от общей арендуемой площади.

Срок выполнения ремонтных работ – 2 месяца (сентябрь, октябрь).

Размер арендной платы на период ремонта: 1 500 000 сум. в месяц (3 млн сум. х 50%).

Как оформить изменения (формулировка в допсоглашении):

Вариант 1: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в следующих размерах:

2.1.1. в период с 1 января по 31 августа, а также с 1 ноября по 31 декабря 2020 года – 3 000 000 (три миллиона) сум. в месяц;

2.1.2. в период с 1 сентября по 31 октября 2020 года – 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) сум. в месяц».

Вариант 2: «2.1.Арендаторобязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в соответствии с Графиком внесения арендных платежей согласно приложению №1 к настоящему договору».

Затруднено полностью

Ремонтные работы одновременно ведутся на всей арендуемой площади, офис функционировать не может. Это более сложная ситуация с точки зрения юридического оформления. Арендатору нужно сохранить право пользования помещением (чтобы после ремонта вернуться на место) и в то же время – снять с себя обязательства по внесению арендных платежей на время ремонта.

Но аренда – априори возмездный договор  , если речь не идет об аренде госимущества по «нулевой» ставке (этот вариант, как правило, сопровождается возложением на арендатора инвестиционных и социальных обязательств).

Поэтому рекомендуем рассмотреть следующие варианты:

  • досрочно расторгнуть текущий договор (оформить допсоглашение об изменении срока аренды) и тут же оформить новый, в котором указать срок передачи имущества арендатору с учетом завершения ремонта. Если арендодатель не предоставит его в указанный срок, вы вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков;
  • дважды оформить новацию, т.е. изменение предмета договора  – сначала на период ремонта с аренды на безвозмездное пользование, а по его окончании – обратно, с безвозмездного пользования на аренду».

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Разъяснения экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений.

Письмо на компенсацию в счет арендной платы строительных работ — 2020

Главная / Бизнес

Образец письма арендодателю о проведении ремонтаПредлагаем рассмотреть тему: «Письмо на компенсацию в счет арендной платы строительных работ», а на все дополнительные вопросы вам ответит дежурный консультант.

Необходимость писать письмо арендодателю у арендатора может возникнуть в следующих ситуациях:

  • арендодатель не исполняет своей обязанности по проведению ремонта — арендатор предъявляет претензию, заявляя о своем праве выполнить ремонтные работы за свой счет, а затем взыскать сумму осуществленных расходов с арендодателя;
  • результатом проведения работ станут неотделимые улучшения, требующие согласия на них арендодателя, а в случае предусмотренного договором возмещения их стоимости — согласования этой стоимости для получения от арендодателя средств при возврате ему предмета аренды;
  • в соответствии с условиями договора затраты на ремонт арендодатель должен возместить арендатору, и арендатор сначала предварительно согласовывает объем расходов на ремонт, а затем извещает о фактически израсходованных суммах, причем как в 1-м, так и во 2-м обращении может иметь место предложение о способе возмещения расходов (оплатой денежными средствами или зачетом в счет арендной платы).

Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу (наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя). В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги.

В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором.

Образец письмо арендадателю о перепланировке и ремонтных работах

Предпринимательское право

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Справочник Бухгалтера

Вместе с этим, в договорах аренды или найма могут быть предусмотрены иные адреса для приема корреспонденции. Для того, чтоб Уведомление имело юридическую силу, оно должно быть подписано отправителем такого уведомления, и заверено печатью (если отправителем является юридическое лицо). Применимое законодательство Настоящее Уведомление о необходимости ремонта помещения подготовлено в соответствии с устоявшейся практикой ведения внутреннего делопроизводства предприятиями, организациями и учреждениями на территории Российской Федерации, а также практическими требованиями, которые обычно выставляются к уведомлениям такого рода.

Как изменить шаблон Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы. В конце Вы получите его в форматах Word и PDF.

  • Вы можете изменять его и использовать его повторно.
  • Заполнить шаблон
  • В арендных отношениях уведомление арендатора имущества в некоторых случаях обязательно для направления.
  • Это случаи расторжения договора, прекращения аренды.

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в городском округе Химки Московской области

Доверенность на оформление и получение документов N _____ от «__» ______ г. Обязуюсь: Осуществлять работы в соответствии с утвержденным проектом (проектной документацией) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Обеспечивать свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ. Подпись

Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец

Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

    Взаимовыгодного сотрудничества. Внимание Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.

Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма. Умения вести переговоры.

результатом проведения работ станут неотделимые улучшения, требующие согласия на них арендодателя, а в случае предусмотренного договором возмещения их стоимости — согласования этой стоимости для получения от арендодателя средств при возврате ему предмета аренды;

Заявление на перепланировку

(Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию).

Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как , так и обратившись , которая занимается согласованием перепланировок и . В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.

Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению. Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.

Читайте также:  Используемые в табеле учета рабочего времени обозначения

Рекомендуем прочесть:  Что будет за клевету

  1. Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу (наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя).
  2. В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги.
  3. В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором. Расходы на ремонт помещения, служащего предметом аренды, и в бухгалтерском, и в налоговом учете отразит у себя та сторона, которая в конце концов их оплатит: арендатор, если за ним закреплена обязанность проведения ремонтов и понесенные им расходы арендодатель возмещать не должен; арендодатель, если ремонты обязан проводить он сам или если он возмещает арендатору

Заявление арендодателя о согласии на проведение неотделимых улучшений арендуемого имущества

Характер улучшений позволяет сделать вывод, что они будут неотделимы от самого арендуемого имущества.

На основании вышеизложенного заявляем о согласии на проведение неотделимых улучшений арендуемого имущества, а именно: ____________________ ___________________________________________. «__»___________ ____ г.

Должностное лицо уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (или: органа местного самоуправления) _____________ _______________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

——————————— Информация для сведения: Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Согласно п.

Письмо о ремонте помещения

Москва, ул.

Триумфальная, 20 15 апреля 2017 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев. По условиям вышеуказанного договора право субаренды у арендатора отсутствует.

Офис предназначен исключительно для использования в предпринимательских целях арендатором и не предназначен для проживания.

В нарушение п. 2. 9, 2.11 Договора в настоящее время предметом аренды пользуются третьи лица без согласия арендодателя, без расторжения договора аренды, изменения договора, заключения нового соглашения.

Более того, проживают в нем постоянно. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий достигнутого соглашения.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления.

После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Согласие арендодателя на ремонт, образец

Она должна быть высказана с использованием любой производной формы от глагола «просить» («просим вас», «обращаемся с просьбой» и т.п.

), а поскольку такое послание, в любом случае – ходатайство о какой-то услуге, оно должно быть написано в уважительной манере.

Хорошо, если просьба будет предварена высказыванием комплимента («зная ваши большие возможности», «восхищаясь вашими организаторскими талантами» и т.п.).

Если в письме содержится сразу несколько просьб, то их нужно указать отдельными пунктами или абзацами.

Негласные правила переписки между организациями гласят о том, что ответ на многоступенчатую просьбу может быть отправлен также одним посланием, с отдельными ми по каждому пункту.

Следует отметить, что такой вид переписки уменьшает объемы документооборота и значит, сокращает время на прочтение и обработку подобных писем.

Если письмо подразумевает получение ответа в определенный срок, то это необходимо максимально корректно обозначить в тексте послания.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта — все о налогах

Улучшения – это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению.

Ремонт же нельзя признать улучшением, т.к. его цель – поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.

Государственный советник налоговой службы РФ III ранга О. Хороший статью ⇒ Договор аренды автомобиля с экипажем у сотрудника: как составить, образец.

Договор для наличия юридической силы заключается в письменной форме. В договор включается: преамбула введение, информация о сторонах договора предмет договора определяет помещение по договору, адрес местонахождения

Письмо арендодателю о проведении ремонта – образец

Договор в свою очередь регулируется .

Как правило договор аренды заключается на длительный срок, и периодически возникает необходимость проведения ремонта, что должно быть оговорено в этом документе.Ремонт арендованного имущества (как текущий, так и капитальный) не относится к работам по его улучшению.

Улучшения – это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению. Ремонт же нельзя признать улучшением, т.к. его цель – поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.Государственный советник налоговой службы РФ III ранга О.

Хороший статью ⇒ Договор для наличия юридической силы заключается в письменной форме. Форма договора законодательно не закреплена и определяется сторонами договора в зависимости от специфики использования арендованного помещения.

Правильно сформированный договор является основой отсутствия разногласий сторон.

Оформление и подача заявления на перепланировку

Для этого нужно на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения: Тому владельцу недвижимости, который решил оформить или согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение.

В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Например, в согласовании может быть отказано, если будет использован не тот бланк заявления, форма которого регламентирована нормативным актом.

Нужный формат заявления можно получить по месту обращения.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок. Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

Согласование перепланировки с арендодателем устно и в переписке

(К слову, арендатор вложил в ремонт этого убитого помещения более полу-миллиона рублей собственных средств).

В переписке имеется проект гарантийного письма, в соответствии с которым арендодатель готов был компенсировать арендатору расходы на ремонт в случае расторжения договора, но эта переписка так и повисла в воздухе, и письмо подписано не было. Но всё-таки в этой переписке было выражено намерение арендодателя признать расходы арендатора на ремонт и одобрение самого ремонта.

Вопрос: в случае суда, будет ли являться доказательством согласованности перепланировки переписка с собственником в e-mail и WhatsApp и посещение собственником офиса при свидетелях с отсутствием претензий к перепланировке?

Письмо Арендодателю О Сьезде С Помещения

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2021 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления. Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С. 25 марта 2021 г.

АКТприема — передачипо договору аренды № от г. г.

Кр — ск дата Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № от , принял нежилое помещение № общей площадью 24 кв.

Чтобы этого добиться мы участвовали в общей сложности в 5 делах в трех инстанциях в течение 9 месяцев.

Теперь, когда мы получили, наконец, постановление кассации и возбудили исполнительное производство, выяснилось, что арендатор не собирается освобождать помещение, а судебный пристав не сможет нам помочь с принудительным выселением арендатора, т.к.

ФЗ «Об исполнительном производстве» процедура выселения из нежилых помещений не предусмотрена. Судебный пристав намерен лишь направлять арендатору требования об освобождении помещений и в случае их невыполнения — налагать штаф и взыскивать исполнительский сбор.

Образец письма-претензии арендодателю

Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.

При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

  • право арендатора или арендодателя проводить именно тот вид ремонта, расходы по которому он берет в затраты;
  • сам вид осуществляемого ремонта и необходимость его проведения;
  • объемы работ, выполняемые при ремонте.
  1. Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем (п. 1 ст. 258 НК РФ).

  2. Несогласованные улучшения неотделимого характера (исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий) возмещаться не должны (п. 3 ст. 623 ГК РФ) и не могут амортизироваться арендатором (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец

Аренда любой площади может занимать длительный срок, в течение которого арендатор вносит плату за использование площадей, а арендодатель исполнять обязательства. Проведение ремонта арендатором связано с внесением изменений в используемые помещения, поэтому важно согласовать с владельцем (арендодателем) планируемый ремонт.

Читайте также:  Презумпция добросовестности налогоплательщика - статья 54.1 НК РФ

Независимо от вида ремонта в договоре должно быть оговорено порядок и условия его проведения. При любом условии арендатор может провести ремонт своими силами, предварительно согласовав его проведение с арендодателем в письменной форме.

Рекомендуем прочесть:  Транспортная Карта Тюмень Пенсионерам

Письмо арендодателю с просьбой провести капитальный ремонт

Скачать . Генеральному директору ______________________ Господину ______________ Уважаемый ________________________! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Письмо арендодателю о том что помещение нерентабельно из за нахождения конкурента

Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

  1. Копия документа о праве собственности (нотариально заверенная).
  2. Копия договора аренды (с предоставлением оригинала), если он уже имеется.
  3. Гарантийное письмо о том, что данное здание предоставлено в аренду именно этой организации.
  4. Если речь идет о субаренде, то в гарантийном письме необходимо прописать это условие (равно как и в договоре аренды).
  5. Если помещение сдается на условиях субаренды, то необходимо получить письмо от главного арендатора.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади

Генеральный директор Генеральному директору «Об уменьшении арендной платы» Уважаемый ! ООО «АВТОДЕВАЙС» в лице генерального директора Серегина Михаила Сергеевича просит Вас рассмотреть данное обращение. , между ООО «АВТОДЕВАЙС» и был пролонгирован договор аренды № .

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю об уменьшении арендуемой торговой площади. не приносящей доход. субаренда нежилого помещения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Письмо арендодателю о том что помещение нерентабельно из за нахождения конкурента

О том, какие документы подтвердят обоснованность проведения ремонта и его объемы, читайте в этой статье. При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке. Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

Письмо арендодателю о сдаче помещения в субаренду

Если недвижимое имущество или его часть были переданы в субаренду, субарендатор получает возможность владения и пользования указанным имуществом. Соответственно, возникают риски использования имущества субарендатором не в соответствии с его целевым назначением и причинения имуществу значительного ущерба.

Стоит отметить, что можно сдать в субаренду помещение целиком или его часть. Выглядит это следующим образом: вы арендуете у организации или физического лица нежилое помещение за определённую сумму денег. После этого, можно сдать его в субаренду за более существенную сумму.

Написать письмо арендодателю о ремонте помещения

Расходы, связанные с ремонтом основных средств, предоставленных в аренду физическим лицом, которые не относятся к амортизируемым основным средствам и по условиям договора аренды не возмещаются арендодателем, могут быть учтены для целей налогообложения в соответствии с нормами ст. 264 Кодекса как прочие расходы, связанные с производством и реализацией, при условии их соответствия требованиям ст.

В нормальных условиях эксплуатации текущие ремонты рекомендуется проводить через 3-5 лет, а капитальные – минимум чрез 15-20. В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) приведен рекомендуемый перечень работ по текущему ремонту зданий. Это как раз те работы, которые обязан проводить арендатор.

Письмо арендодателю о ремонте помещения образец

Права, обязанности, ответственность сторонВ отношение ремонта здесь указывается субъект, производящий ремонтцена и порядок оплатыСумма арендных платежейусловия расторженияПри досрочном расторжениипорядок разрешения споровпереговоры или через судпрочие условияМогут быть прописаны пени, ответственность и т.д.

подписи и реквизиты сторонДля подтверждения факта согласия сторон(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено 8000 книгРоль договора, заключаемого юридическими лицами базируется на том, что платежи по договору списываются на затраты, не подлежащие налогообложению.Передача собственности в аренду может осуществляться на основании договора.

При этом заключенный договор упрощает

  • Если директор УК не хочет предоставлять информацию о работах в рамках Постановления №290.Это важно – руководитель управляющей организации говорит, что работы выполнены, поэтому написать заявление на ремонт подъезда можно только в следующем году.Но подтверждение не предоставляет.

Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год.

Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2021г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.

Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

Также в договоре надо указать стоимость арендуемого имущества. Согласно ч. 2 ст.

284 ХК оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости, кроме объектов государственной и коммунальной собственности, оценка которых проводится согласно Методике № 629.

Провести оценку имущества стороны могут самостоятельно либо воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Убыток магазина составляет 35 т.р. необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ).

Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2. однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2.

Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.

Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Рекомендуем прочесть:  Нормы Потребления Воды На Человека Для Расчета Льготы

Образец письма арендодателю о проведении ремонта образец

. Ответ арендодателя на письмо претензию. Образец письма арендодателю о проведении ремонта. Генеральному директору ООО Волиум С. Письма арендодателю о проведении капитального ремонта образец. Если помещение требует капитального ремонта, а арендодатель эту. Отсчет дней периода делается от денька освобождения квартиры и подписания акта.

Письмо арендодателю о проведении ремонта образец его есть в нашей статье нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или. Бандитские группировки стремятся к власти В х можно пообщ Единая Россия В КБР. Кто его должен провести или компенсировать затраты на проведение работ? VK.

57 Мб образец письма арендодателю о проведении ремонта, нового образца бланк на В

Так, если контрактом предвидено ежеквартальное увеличение арендной платы методом ее. Необходимо точно знать, кто именно в Образец письма арендодателю о проведении ремонта В случае, если в течение 14 четырнадцати рабочих дней с момента. Уважаемый Учитывая, что замена окна не относится к кап.

Образец претензионного письма Образец письма арендодателю о проведении ремонта образец Вот еще образец письмапросьбы. Образец претензионного письма Образец письма арендодателю о проведении ремонта образец Вот еще образец письмапросьбы на этот раз без Арендодатель.

Проведение ремонтных работ и использование оборудования, Приложение 6 Образец письма.

Варианты снижения арендной платы

Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади.

Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты.

Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец

О том, какие дополнительные обязанности возникают у юрлица, арендующего имущество физлица, читайте в этом материале. Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу наименование и письмо арендодателю о возмещении расходов на ремонт отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя.

В связи с временным отсутствием бухгалтера из-за болезни Общество не успевает подготовить требуемый комплект документов к указанному сроку. В соответствии с п. 5 ст. 93.1 НК РФ просим продлить срок подготовки указанных документов на десять рабочих дней.

27 Июл 2019      jurist7sib         90      

Образец письма арендодателю об уборке территории

Каждый собственник жилого помещения, будь это квартира, роскошные апартаменты или комната, так или иначе сталкивается с услугами управляющей компании. К слову, чаще всего жильцы остаются недовольны тем, как коммунальщики справляются с возложенными на них обязанностями.

Более того, управляющие компании нередко скрывают от граждан важные сведения, которые должны находиться в свободном доступе.

Статья посвящена следующему вопросу: как составить заявление в УК о предоставлении информации? Образцы обращений жителей также будут предложены в качестве примера.

Читайте также:  Предпринимателям разрешили перечислять взносы позже

Законодательство в сфере ЖКХ

К законодательно-нормативной базе, которая регулирует взаимоотношения между управляющей компанией и жильцами многоквартирных домов, относятся несколько основных актов. Среди них весомое место занимают Жилищный кодекс Российской Федерации и Кодекс об административных правонарушениях РФ.

Законодательными актами, которые устанавливают право граждан на получение различного рода сведений от управляющей компании, являются различные постановления и приказы Правительства, Министерства ЖКХ РФ.

Они утверждают формы раскрытия информации организациями, которые занимаются деятельностью в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Например, в Жилищном кодексе РФ (статья 161) четко прописана обязанность управляющих компаний обеспечивать доступ граждан, проживающих в домах конкретного жилого комплекса, к информации, касающейся хозяйственной и ремонтно-строительной сферы.

Если по каким-либо причинам эти данные не были получены или были предоставлены в сжатом, ограниченном виде, собственники помещения имеют право их запросить путем подачи заявления в УК о предоставлении информации.

Образцы подобных обращений будут представлены в следующих разделах.

Какая юридическая сила документа

ГК РФ не предусматривает такого понятия, как «гарантийное письмо», поэтому на законодательном уровне данный документ может выступать в качестве основного доказательства образования долга и необходимости его погашения в случае судебного разбирательства.

Касательно его юридической силы, то многое зависит от правильности его составления и каким образом оформлено содержание.

Рекомендуется обратиться к 435-443 ГК РФ. Если письмо составляется поставщиком услуги или товара, он может сформировать в письме свое предложение об оказании услуги.

Что УК не должна скрывать от жильцов

Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ, определен перечень документов и сведений, которые собственники вправе запрашивать у коммунальщиков. К данной информации относятся:

  • общие данные, касающиеся организации работы управляющей компании (название, ИНН, ОГРН, фамилии учредителей, юридический адрес, график работы, контактные телефоны и т. д.);
  • сведения о доходах и расходах, которые возникают в процессе осуществления жилищно-коммунальной деятельности;
  • наличие задолженностей управляющей компании перед предприятиями, поставляющими ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газ, теплоснабжение);
  • перечень многоэтажных домов, с которыми подписаны договоры на оказание услуг по управлению жилищно-коммунальным хозяйством, а также помещения, которые не обслуживаются УК по причине расторжения договора управления;
  • обобщенная информация о многоквартирных домах, включая информацию о формировании фонда капитального ремонта, технической характеристике здания, степени благоустройства;
  • данные о проведенных ремонтных работах, а также предоставленных услугах, необходимых для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии;
  • отчеты, отображающие стоимость обслуживания;
  • детальная информация о действующих тарифах с предоставлением нормативных данных;
  • сведения об использовании совместного имущества и нежилого фонда, включая помещения, отданные на арендное пользование для третьих лиц;
  • отчетные данные обо всех собраниях собственников многоквартирного дома;
  • отчеты управляющей компании о выполнении условий договора;
  • информация о правонарушениях, в результате которых УК была привлечена к административной ответственности.

Письмо арендодателю о проведении ремонта – образец

Автор статьиВиктория Ананьина 4 минуты на чтение4 774 просмотровСодержание Аренда любой площади может занимать длительный срок, в течение которого арендатор вносит плату за использование площадей, а арендодатель исполнять обязательства.

Проведение ремонта арендатором связано с внесением изменений в используемые помещения, поэтому важно согласовать с владельцем (арендодателем) планируемый ремонт.

Рассмотрим как сформировать информационное письмо о проведении ремонта с целью согласования работ, сумм и возмещения эти сумм в счет арендной платы.

Не все предприниматели стремятся к приобретению недвижимости в собственность, поэтому для начала можно арендовать помещение и обустроить под свои нужны посредством ремонта. Регулирование проведения ремонта арендованного помещения осуществляется на основании сформированного между сторонами договора, где необходимо оговорить все моменты, касающиеся ремонта помещения.

Договор в свою очередь регулируется .

Как правило договор аренды заключается на длительный срок, и периодически возникает необходимость проведения ремонта, что должно быть оговорено в этом документе.Ремонт арендованного имущества (как текущий, так и капитальный) не относится к работам по его улучшению. Улучшения – это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению.

Ремонт же нельзя признать улучшением, т.к.

его цель – поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.Государственный советник налоговой службы РФ III ранга О. Хороший

Куда и как обратиться за информацией

Согласно пункту 5 «Стандарта раскрытия информации…», у собственников многоквартирных домов в распоряжении несколько способов получения необходимых сведений. Самый простой – это посещение сайта «Реформа ЖКХ».

Данный ресурс предназначен как раз для того, чтобы обеспечивать бесперебойный доступ жильцов комплекса сведениями, касающимися работы УК.

Заявление о ремонте подъезда таким образом отправить не получится, но если ввести точный адрес здания, находящегося в подведомственности УК, удастся узнать все: какая работа проделана, какую предстоит выполнить, тарифы, задолженности, актуальные для обсуждения темы и т. д.

Доступ к ресурсу предоставляется управляющей компанией на срок до пяти лет. Минус такого способа заключается в том, что информация не всегда отображается корректно на данном портале.

Обратиться за нужными сведениями можно через официальный сайт своей УК. Заявление о протечке крыши, ремонте в подъезде, замене стояка, сантехники и прочих нюансах подать можно прямо здесь.

В офисе управляющей компании каждый собственник жилого помещения может получить доступ к личному кабинету на пятилетний период.

В личном кабинете можно хранить нужную информацию и создавать заявки на получение услуг по ремонту и обслуживанию дома.

Основная информация об организационно-правовой форме и лицензии организации присутствует на информационных стендах непосредственно в офисе УК. Образцы заявлений о ремонте также можно отыскать на настенных досках.

Однако запросить у управляющей компании интересующие сведения жильцы смогут только в рабочее время. Если нет возможности лично прийти по адресу местонахождения коммунальщиков, гражданину доступен еще один вид связи с ними – через электронную почту.

Написать по имеющемуся образцу заявление в УК о предоставлении информации и отправить его можно и обычным почтовым сообщением.

Сколько дней ждать ответа

Вне зависимости от того, каким способом будет отправлена заявка для управляющей компании, в ней должны содержаться следующие данные:

  • название организации;
  • личные данные заявителя;
  • адрес места жительства;
  • изложение сути вопроса (просьба, предложение, требование).

Также в заявлении необходимо указать способ получения ответа, который, по закону, должен быть дан УК не позднее, чем через 10 дней с момента получения запроса от жильца. В ответном письме обязательно должны присутствовать личные данные ответственного сотрудника организации.

  Виндикационный иск: истребование вещи из чужого владения

Обращение в УК по хозяйственно-бытовым нуждам

Как правило, жильцы обращаются к коммунальщикам только тогда, когда происходит явное нарушение их прав. При несоблюдении норм Жилищного кодекса РФ можно без раздумий писать заявление в УК.

Перерасчет тарифов, ремонт, насекомые в квартирах, грязь в подъезде, частое отсутствие воды или электроэнергии – все это относится к сфере деятельности коммунальщиков.

Управляющая компания должна не только решать данные вопросы, но и предоставлять жильцам интересующую их информацию, например, о планировании распределения средств, полученных от жильцов в качестве квартплаты, или о проделанной работе и затраченных ресурсах и т. д.

Если речь идет о ремонте или затоплении квартиры, к заявлению в УК нужно обязательно приложить фотографии.

То же самое касается и протекающей крыши, мусорной свалки возле дома и прочих проблем, решение которых относится к компетенции управляющей компании.

Заявление в УК о плохом отоплении или аварийном состоянии канализационного стояка лучше подавать в коллективной форме, подтвердив масштабы проблемы подписями всех заинтересованных жильцов.

Дополнительные рекомендации

Если документ планируется составлять от имени юридического лица, для данной цели рекомендуется использовать фирменный бланк предприятия и заверить его обязательно печатью. Не менее важным является подпись главного бухгалтера. Когда гарантийное письмо заверяется несколькими подписями руководствующих лиц, подобный документ выглядит намного убедительней.

Также рекомендуется заказать выписку ЕГРЮЛ и приложить ее к письму, так как это будет служить официальным подтверждением действий руководителя в качестве представителя компании. В случае подписи документа иным лицом, обязательно приложить приказ или доверенность, на основании которой сотрудник имеет полномочия выступать в качестве представителя.

Если документ был подписан иным лицом без соответствующего официального разрешения, то он не будет иметь юридической силы.

Какие вопросы чаще всего задают коммунальщикам?

Образец заявления в УК о предоставлении информации больше напоминает письмо с требованиями и перечнем нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения между хозяйствующим субъектом и собственниками помещений в многоэтажных домах. Составляя запрос, следует обязательно раскрыть причину жалобы, описать произошедшие форс-мажорные события и их последствия.

Если, например, управляющая компания выполнила ремонт крыши, но конструкция прослужила недолго и снова образовалась течь, жильцы захотят уточнить, какие средства будут затрачены на повторный ремонт и кто понесет ответственность за некачественно выполненную работу. По закону, юридическую ответственность несет управляющая компания. Следовательно, любые виды ремонта должны проводиться за счет организации.

Текст самого заявления в УК о перерасчете или о ремонтных работах будет зависеть от причины обращения в управляющую компанию.

С примером запроса о предоставлении информации можно будет ознакомиться в одном из следующих разделов статьи.

Если же заявление на замену стояка в УК уже отправлено, но в ответ никакой информации так и не было получено, ничего не остается, кроме как писать жалобу на организацию в вышестоящие инстанции.

Образец письма арендодателю о проведении дезинфекции помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Очень позитивный момент: знакомство (пусть даже косвенное) с адресатом. В таком случае, письмо можно начать фразой: “Во время нашей встречи вы проявили интерес к аренде площадок.”, “При телефонном разговоре вы упомянули”, “У нас вызвали интерес ваши идеи/задумки”.

При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. В тоже время автомобиль, согласно перечнью технически сложных товаров, является таковым. Поскольку проведение капитального ремонта может быть связано с определенными неудобствами для арендатора, то сроки проведения ремонтных работ необходимо заранее согласовывать с арендатором.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *